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新加坡买房必读:常见疑问最全解答和置业指南

蓝宝石 2017-10-02 檢舉

新加坡,作为亚洲最发达,设施最齐全的国家,是全球最适宜居住的城市之一,有着非常优越的投资环境和让人放心的社会治安,近年来吸引了大量中国投资客在此投资置业。较高的投资收益率、完善的交易体系和供小于需的房产市场,使在新加坡置业是一个很好的选择,今天狮城吴洲借此机会和各位读者分享下新加坡的买房基本常识。

先简单介绍下新加坡房产的特点及优势:

1.高租金回报率,年回报率在4%左右,商业成熟区住宅的回报率可达5%,较北上广1.5%左右的回报率而言,投资优势明显。一套百万新币的房屋年租金可达4-5万新币;

2.土地供给有限,且考虑到新加坡人口增长规划,需求增长速度大于供给,政府规划在2030年人口达到650万至690万,较现有的五百多万人口,约年增长8万左右;

3.亚洲的金融中心,地理位置上连接印度洋和太平洋,环视亚洲。人才及产业集聚效应明显,经济增长空间巨大;

4.稳定的政治经济环境,严格的法律保护和透明的产权交易,确保房产交易的合法性,政府对开发商的管制非常严格,开发住宅项目质量有保障,购买面积即房屋使用面积,买房即有停车位使用权(无须额外购买);

5. 无遗产税,低房产税率、低房产贷款利率(当前年贷款利率1.48%左右)和外国人可申请最高60% 至80%的购房款贷款,降低了购房成本和对现金流的压力;

6.优美的花园城市景观,完善的城市基础设施建筑,不断迎合人口的增长、经济的发展,置业潜力良好。;

了解了在新加坡置业的各种优势之后,接下来让吴洲和各位分享下,什么样身份的人才有资格在新加坡购房及一般需要考虑的购房款预算:

新加坡是个人多地少的富裕岛国,对于外国人而言,唯一可以购买的即是私人公寓,不可以购买有地住宅(Landed Property)和政府祖屋(HDB),除了圣淘沙岛上富人区升涛湾(Sentosa Cove)的有地海景别墅外国人可买。而对于拥有永久公民身份的购房者而言,如果已经结婚或即将结婚也可考虑购买二手政府祖屋(HDB)

新加坡私人公寓的单位平方米价格为一万新币至两万新币不等,以平均市场价格计算,两卧的私人公寓在100万新币左右,3卧的私人公寓在130万新币左右。除购房款以外,外国人身份的购房者还需额外准备律师费和政府印花税,律师费用一般为在$3000 新币左右,印花税率对外国人而言是购房款的18%(3%的印花税和15%的额外买方印花税 – ABSD),对永久公民而言,首套房的税务是购房款的8%。新加坡的贷款利息偏低,平均约为1.48% 左右每年,若客户有稳定收入证明或者有资金证明,银行是可以给外国客户贷款的,最高可达总房款的80% 。

以$100万新币的私人公寓计算,向银行贷80%购房款为例,永久居民买家,各种印花税+律师费等杂费占房价的8%左右,首付$28万,其中至少$5万新币现金,其余可以y用公积金支付;对外国买家,各种印花税+律师费等杂费占房价的18%左右,贷款若可做8成,首付需要$38万新币现金(贷款百分比取决于贷款人的经济能力)。

购房流程,购房款支付流程及交付时间

新加坡根据地理位置将全国房地产划分为28个邮区,其中第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、第10区(武吉知马,荷兰村-高档住宅绿化区)和第11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎,因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。而其它区域对于中国买家而言,新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)也很受青眯,因其优美的海景、周边的名校和便捷的交通连接机场和市中心。

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